1樓：潘增飛
土地法 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
你們家沒有被批准宅基地之前**不承認房子是你家的，談不上使用權、所有權。房子是依賴於宅基地存在的是事實，兩者相提並論違背事實，沒資格使用國家任何法律，包括土地法、繼承法
2樓：安迪_zx幒筤緟
不合法。宅基地使用權不能單獨轉讓。
想要獲得宅基地使用權，有兩種辦法：一是符合宅基地申請條件，向集體申請分配宅基地；二是通過購買宅基地住房獲得宅基地使用權，而且想要通過購買獲得宅基地使用權，必須滿足以下幾個條件：
(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;
(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;
(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一併轉讓。
(4)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
3樓：
這種應該是不行的吧。
好像宅基地不能隨便買賣耶。
城市戶口在農村跟村民買了他的宅基地並出資建房合法嗎？死後房子能繼承給其子女嗎？有同村民籤的合同收據
4樓：edison大哥
法律禁止城市戶口的人
購買農村的房子，這種
房屋買賣合同是無效的。
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《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》
二、嚴格規範使用農民集體所有土地進行建設
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，沒有土地利用年度計劃指標的，不得批准用地。任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協議將農用地和未利用地轉為建設用地。
非法佔用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責任。
5樓：潘增飛
宅基地也是土地，買賣土地是違法行為，本來宅基地使用權不可以轉讓，現在國家在有些地方搞試點，可以轉讓，但是也得符合本來就有的一些規定以及專門為此制定的規定。當地**在不知道有違法行為的情況下直接預設房子是被批准宅基地家庭的，別財迷心竅瞎提財產，尊重事實是法律的基本原則立場，在事實上確定財產有約定俗成的規則規矩。繼承物件是個人合法財產，三個條件缺一不可，可惜個人這個條件不容易實現，畢竟中國人民現在過的仍然是家庭生產生活，在家裡自私自利佔為己有，不僅僅需要一家人同意，法律上也得說得過去
6樓：裴蓁律師
目前農村小產權房產交易不合法，不保護。
無法保證繼承權利，簽署的合同協議無效
城市戶口的居民可以在農村宅基地蓋房子擁有房產證嗎？
7樓：贏了網
《土地管理法》規抄定了農村bai
宅基地使用權取得主體為符合du申請宅基地zhi條件的本集體經濟dao組織內部成員。農村宅基地使用權的原始取得主體只能為本集體經濟組織的內部成員，即本村村民，而不能是自然人以外的任何法人或其他組織，以體現農村宅基地使用權嚴格的身份限制性和社會保障功能的特徵。《土地管理法》第62條第1款規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地使用權證也是以戶為單位發放的，農村宅基地使用權的取得是基於村民具有的成員權，具有農村戶口這一標準進行分配的，故農村宅基地使用權是歸農村村民享有的。
根據您的情況是不符合農村宅基地所有主體資格的。法律條規（供參考）《土地管理法》
城市戶口能不能繼承農村的宅基地
8樓：墨汁諾
不能。農民對宅基地擁有使用權，但無所有權。你能繼承宅基地上面建造的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。
遇到拆遷的話，農村宅基地房屋的拆遷補償可以分為兩種，一種是對地上建築物的補償，地上建築物，也就是房屋所有權是歸產權人所有的，作為你爺爺的遺產，你作為親屬是可以和村集體成員一同獲得補償款的。
另外一種是對宅基上土地使用權的補償，土地的使用權並不屬於遺產部分，所以不能繼承。
9樓：小袋鼠
不可以宅基地的確權已經清楚明確：農民對宅基地擁有使用權，但無所有權。
擁有城鎮戶口子女是不可能繼承農村宅基地的，但是公民的房屋屬於個人的合法財產，按照我國繼承法的規定是可以繼承的。所以城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。
但如果遇到拆遷的話，城市戶口的子女可以獲得拆遷補償款。
如果子女是城市戶口，農村的父母留下的房產，是可以和村集體成員一同獲得補償款的。農村宅基地房屋的拆遷補償可以分為兩種，一種是對地上建築物的補償，地上建築物，也就是房屋所有權是歸產權人所有的，作為父母的遺產，無論戶口在**，子女都有權繼承；另外一種是對宅基上土地使用權的補償，土地的使用權並不屬於遺產部分，所以不能繼承。
10樓：yolanda兩條魚
《土地管理法》明確規定：農村宅基地的所有權屬於村集體，農民享有的是宅基地的使用權。非農村集體成員對於宅基地的使用權不能繼承。
但是，建造在宅基地上的房屋是可以繼承的，不過不能翻蓋重建，等到房屋自然消亡，村集體將收回宅基地。
已經是城市戶的，是不能繼承其宅基地的，但是卻可以繼承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。如果面臨拆遷，是非農戶口，其留下的房產，是可以和村集體成員一同獲得補償款的。農村宅基地房屋拆遷補償中，分為兩部分：
一部分是對地上建築物的補償，地上建築物屬於產權人所有，作為遺產，無論戶口是否在內，子女都有權依法繼承。另一部分是對宅基地土地使用權的補償，土地使用權不屬於遺產部分，不能繼承，由戶口在內的原權利人享有。
11樓：找法網
農民對農村的宅基
地只有使用權，沒有所有權，因此宅基地是無法繼承的，只能繼承宅基地上的建築物。
國土資源部印發《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知：嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批准宅基地。
農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。
《中華人民共和國土地管理法》
第八條：城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條：國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
12樓：物是人非
一、我國土地管bai理法明確規定：只有農
du村集體經濟zhi組織的成員即農村戶口才有dao宅基地使用專權。
二、宅基地使屬用權不能繼承。可以繼承的只是宅基地上的房屋。由於你是城市戶口，所以你只能以變賣的方式即把房子賣給沒有宅基地的村民間接地行使遺產繼承權（當然，村裡搬遷後分給你爺爺的房子或房屋補償你可以繼承）。
三、如果你們要「拿老基地換新蓋的房子」也只能是以你爺爺的名義來換。
四、總之，你爺爺無權把宅基地給你，你也不能以自己的名義換取新蓋的房子。
13樓：李建成律師
城市戶口的居民不能繼承農村的宅基地，但可以繼承宅基地上的房產。
法律依據《中華人民共和國繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
14樓：匿名使用者
非農業戶口可以繼承農村的宅基地和房屋嗎？
15樓：北京姜德福律師
宅基地不能繼承，但宅基地上的房屋是可以繼承的。
16樓：
宅基地屬於集體所有，即屬於你爺爺的村裡集體所有，你爺爺只是有回使用權，如果你不是農村
答戶口，宅基地是要收歸集體的，但是宅基地上面的東西（如房子）還是可以繼承的。所以村子搬遷你爺爺還在的話就有補償，不然就沒有，所以你不能分到房子，你只有不戶口轉回去才才行並且要一直是農村戶口，不然村集體是有權利把宅基地使用權收回（但一般情況不會）。
現在你要做的事轉戶口為農村戶口，回去看看你們當地派出所轉戶口的條件或者找點關係轉回去，不然就沒辦法了。
17樓：匿名使用者
宅基地上有房屋的， 可以通過繼承房屋而取得宅基地使用權
18樓：陝西法律服務
1、把戶口遷回去，就可以
2、下個申請投靠親屬，讓村委會蓋章「情況屬實，同意遷回就行」
19樓：小馬獅子家的
只要你爺爺明確給你老宅子，且有文書啥的，這沒問題！（你還可一查查物權法）
20樓：匿名使用者
宅基地使用權是不可以繼承的。
21樓：匿名使用者
城市戶口能不能回農村繼承房子
非農戶口是否可以在農村宅基地建房 5
22樓：
現行農村蓋房政策是：農村集體土地按法律規定只有本集體成員(一般為本村農業戶口)享有使用權;非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民**頒發的合法土地使用證的，其本人和後代子女可以繼續享有該房屋的所有權和土地的使用權。
但是，城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農村建房是違法的。城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證，農村的房子只有本村的農業戶口，才能辦理相關證件。因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的，只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
23樓：三農梁書記
農村沒有宅基地，可以在自家耕地上建房了，但必須滿足三個條件
24樓：讓色彩乘願再來
農村建房使用宅基地的，以是否是本村村民為標準，而不看戶口性質。
也就是說，只有本村戶籍的村民，才享有宅基地使用權，並在宅基地上建造房屋的資格。村民是非農業戶口還是農業戶口不影響宅基地的申請及房屋建設。
《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
農村戶口在城市買房，農村還可以建房嗎？
25樓：法妞問答律師**諮詢
農村戶口在城市買房，農村可以建房，沒有影響。
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
四是農村居民建房必須「一戶一基」；
五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；
六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
宅基地上的自建房拆遷怎麼賠償，農村宅基地自建房的拆遷補償標準是怎樣的
一，拆遷房的補償，農村房屋只要有土地使用證 有門牌號 符合相關建房條件下，經過審批後蓋的房子，都是可以獲得相應補償的。二，拆遷居住房屋補償 1 徵地拆遷居住房屋，被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。前款規定的貨幣補償金額計算公式...
城市戶口可以在農村買地建房嗎，城市居民如何在農村買地蓋房呢？
根據下列 土地法 規定，城鎮戶口是不可以購買宅基地的。宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效 1 城鎮居民購買 2 法人或其他組織購買 3 轉讓人未經集體組織批准 4 向集體組織成員以外的人轉讓 5 受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。城市戶口居民可以在農村購買宅基地並建房嗎？越來越...
上海農村宅基地自建房拆遷時產權人戶口不在補償有何區別
農村的拆遷分別為土地徵收和房屋拆遷，一般會同時進行，如果戶口不在該集體內，則表示沒有該集體的土地承包權，發生拆遷時，房屋的拆遷賠償款會獲賠，沒有影響，但不享受土地的徵收賠償款。農村的宅基地和房屋拆遷的補償 1 農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償 是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地...