1樓：金銘來咯
1、依據《國家稅務總局關於改變國有土地使用權出讓方式徵收契稅的批覆》國稅函〔2008〕662號檔案規定：對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同的，應徵收契稅。
2、計稅依據為因改變土地用途應補繳的土地收益金及應補繳**的其他費用
一、定義：契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
3、個人是指個體經營者及陸枯其他個人，包括中國公民和外籍人員。
三、徵收管理：
兆悉信 1、納稅義務發生時間：契稅的納族輪稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。
2樓：蒼亦竹建文
契稅的收取是按房地產轉讓費用計算的，與土地出讓金無關。
土地改變用途補交出讓金依據
3樓：程炎
法律分析：根據《城市房地產管理法》第17條和第43條的規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓顫搜合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓檔洞梁合同，相應調整土地使用權出讓金。
法律依據：《中華人民共和國協議出讓國有土地使用權規定》 第十六條 以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業行運、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用途的，在取得出讓方和規劃管理部門同意後，簽訂出讓合同變更協議或重新簽訂出讓合同，按變更後的土地用途，補繳土地出讓金。
補繳土地出讓金要交契稅嗎
4樓：袁霄霄
土地出讓金返一般需要繳稅。房地產開發企業收到當地**土地出讓金返還屬於稅費返還，企業實際收到的財政補貼和稅費返還排除在「財政撥款」之外，計入當期損益徵收企業所得稅巧孫。
企業所得稅法》第三條 居民企業應當就其**於中國境內、境外的所得繳納企業所孫寬舉得稅。非居民企業在中國境內設立機構、場所的，應當就其所設機構、場所取得的**於中國境內的所得，以及發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯絡的所得，繳納企業所得稅。非居民企業在中國境內則碧未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯絡的，應當就其**於中國境內的所得繳納企業所得稅。
土地性質改變補繳土地出讓金
5樓：泉城
房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權。房改以後都賣給了個人，也就銀核是敬搏慶可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。
中華人民共和國城亮握市房地產管理法》第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金。
土地性質改變補繳土地出讓金
6樓：鍾志成
房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥銀核，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權。房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的敬搏慶性質一般還是劃撥，個別亮握城市不同。
中華人民共和國城市房地產管理法》第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金。
補交土地出讓價款契稅依據
7樓：網友
1、根據《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號)的規定：「第四條 契稅的計稅依據：土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權為為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
2、根據《財政部稅務總局關於貫徹實施旅譁橡契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)的規定：關於若干計稅依據的具體情形，以劃撥方式取得的土地使用權，經批准改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納稅。先以劃蘆蔽撥方式取得土地使用權拆旁，後經批准轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交**為計稅依據繳納契稅。
國有企業劃撥土地補繳出讓金時,契稅如何繳納?
8樓：
摘要。國有企業劃撥土地補繳出讓金時，契稅其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
國有企業劃撥土地補繳出讓金時，契稅如何繳納？
國有企業劃撥土地補繳出讓金時，契稅其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
先以劃撥枝模方式頌喊取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出野搭野讓費用。」
補繳國有土地出讓金 法律問題
9樓：劉曉剛
法律分析：原先通過劃撥等方式拿到土橘鎮茄地的使用者後期如進行有償轉讓、出租、抵押時須按規定補交土地出讓金。
法律依據：中華旅散人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓的最高年限按下類用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地圓察五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
補繳國有土地出讓金
10樓：何麗娜
法律分析：原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者後期如進行有償轉讓、出租、抵押時須按規定補交土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓的最高年限按下類用途確定：(一)居住用地槐鬧七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化州明擾、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十冊旦年。
國有土地出讓涉及哪些稅費，國有土地掛牌出讓涉及哪些稅費
一 費用方面主要是前期的土地競買保證金 一般不低於總價款的20 和土地出讓金即成交總價款。二 稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3 收取。其次如果涉及佔用了耕地還需要繳納耕地佔用稅。最後是日常使用過程中還有土地使用稅 每年繳納 另外，做地產開發或工業專案建設都需要很多配套的手續，辦理過程中會產生些...
關於土地出讓金和契稅的問題，關於土地出讓金和契稅的問題
你所說的情況涉及到稅收政策比較複雜，需要分層次來逐步剖析。第一層次是補繳土地出讓金的問題。國家法律法法規規定，土地屬於國家所有，只有國家將土地出讓後，受讓人才能取得土地使用權，而你購買的公家房子的土地原來是 劃撥的，所以需要補繳土地出讓金後才可以轉讓。所以按理來說補繳土地出讓金是原來房產所有者的事，...
土地出讓金返還，需要交稅嗎，土地出讓金返還，需要交稅嗎？
需要的。以上海市為例，依據 上海市城市更新規劃土地實施細則 第三十三條規定 城市更新按照存量補地價方式補繳土地出讓金的，市 區 取得的土地出讓收入，在計提國家和本市有關專項資金後，剩餘部分由各區統籌安排，用於城市更新和基礎設施建設等。風貌保護專案的土地 支援政策。經認定的歷史風貌保護實施專案，所用土...