1樓:鑽誠投資擔保****
準備資料去當地bai房管局就可申請
du辦理。
一、辦理條件zhi:
購房者通過
dao交易,取得房
內屋的合法所有權,可依法對所購房容屋行使佔有、使用、收益和處分的權利,即可辦理。
二、辦理材料:
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪,並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案
5、繳納公共維修**、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用:
辦理時限:法定辦理時限30個工作日。
辦理費用:居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
總結:買房時的合同,發票,契稅證,完稅證,維修**發票都要留好,辦理房證時均會用到,在對待辦理房產證的問題上,購房者務必要注意,避免栽跟斗。
有土地使用證,沒有房產證能辦理房產證嗎
2樓:鑽誠投資擔保****
可以。辦理流程:
(1)買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託**人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
沒有土地使用證只有房產證能過戶嗎
3樓:大戰趙二楞
可以過戶。
過戶的手續:
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》,房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費,目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後,**方填寫房屋所有權登記表,按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
4、取證。取證是最後一個環節,**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》,這時整個過戶手續全部結束。
有房產證沒有土地使用證,房屋能過戶嗎
4樓:鑽誠投資擔保****
可以bai購買。沒有問題的。房管局du的電腦對
zhi不能交易的房屋進
dao行了限定的。內你要求賣家到房屋管容理部門查詢一下該房屋的檔案,就知道該房屋能否進行買賣了。房屋沒有國土證是正常的情況,有的是因為歷史原因。
有的是因為政策原因沒有辦好。但這並不影響房屋的買賣。
沒有房產證只有土地使用證可以過戶嗎
5樓:鑽誠投資擔保****
不可以過戶。bai
過戶需要的手續有房du地產轉zhi移登記
申請表dao;
申請人身份證明;
內房地產權利證書;
有關容行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
房地產共有人同意轉移的意見書;
收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;
國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准檔案;
沒有房產證,只有土地使用證,可以過戶嗎
6樓:鑽誠投資擔保****
可以,首先得確定土地證的性質,具有雙方過戶條件的就可以過戶。土地過戶跟房子是有關係的,如果辦理了房產證件的居民私人住宅物業,需要一併辦理過戶,這樣才能保證新戶主的權益。
有房產證和土地使用證嗎安,有房產證和土地使用證嗎
國bai有土地使用權證 du 上就有你所購買房屋的zhi土地分攤面積和dao性質以及年限,住宅回用地是指用於居住建築答的用地,非住宅用地包括 商業用地 工業用地 等。國有土地使用證是公有的,房產證是私有的,國有土地使用權50年 70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買後,則屬於業主所有...
土地使用證和房產證的區別，土地使用證和房權證有什麼區別？
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。房產證是證明房屋合法的依據，土地證是證明土地合法的依據，二者證明主體不一樣...
商品房只有房產證,土地使用證是集體的可以上市嗎
不可以上市隨bai意買賣 du 商品房的土地使用證zhi是集體的話顯然沒有按規定dao繳納土專地出讓金,按規定這樣的房子屬只能在本集體社群成員範圍內買賣過戶,戶口不在該社群的話房管部門不給辦理過戶登記 這樣的房子會影響到後期你的 物件範圍 只能是本社群成員才能買賣過戶 此類住房不能上市買賣過戶,可以...